maandag 3 juni 2013

dier geesten

 
Laat me even Felix Salmon citeren:
 
"The last thing we need is another housing bubble, or any hint that we're moving back towards a world where housing costs comprise a disproportionate part of the typical family's monthly budget. Affordable housing is good for everybody, and if you see housing costs spiraling out of reach, that's bad for the economy; it's not amazing good news."
 
 
Vele huiseigenaars gaan niet akkoord - wie wil er zich niet rijker en rijker voelen? 
 
Maar als puntje bij paaltje komt, zijn er een bepaald aantal gezinnen, en een ongeveer even groot aantal bewoonbare panden. 
 
Bijgevolg zou je verwachten dat de prijs van die panden dan grosso modo overeen komt met de bouwkost (nieuwbouw) of de gedeprecieerde waarde ervan (bestaande panden).   
 
In realiteit nemen geregeld de animal spirits het over, en wordt er meer en meer "goodwill" betaald voor de bouwgrond, plus de kost van de panden.
Dit resulteert dan meteen in waanzinnige prijzen voor grond, vele vele malen groter dan de landbouwkundige waarde. 
 
 
In plaats van dat de overheid dergelijke animal spirits intoomt - zoals Keynes, die door de overheid meestal zo geliefde econoom het wou-  gaat de overheid op alle mogelijke manieren precies dit animal spirit effect vergroten, dmv een artificiële beperking van de bebouwbare grond, en dmv gigantische subsidies aan kredietverstrekkers  (hypotheekrenteaftrek, woonbonus, etc. ). 
 
In Spanje en NL leert men opp meedogenloze wijze dat als deze muziek stopt, de goodwill uit de balansen afgeschreven moet worden.  
De financiële pijn is dan enorm, zowel bij de gezinnen als bij de kredietverstrekkers en de regeringen.
 
Precies wat Keynes wou vermijden.
 
Zij die het niet willen snappen, zou ik dit boek aanraden.  

Geen opmerkingen:

Een reactie plaatsen