in economische zin. degene die het verst kan gaan om iets te kopen.
Op een woningmarkt wordt de reikwijdte vooral bepaald door het gemak waarmee er leningen verstrekt worden.
Dat gemak heeft meerdere componenten:
1) de regels vd bank (voor een groot deel opgelegd door de regulator): Max loan to value, duurtijd, enz.
2) de kost van het kapitaal, aka de intrestvoet
Ik geloof niet dat er nog veel volk vandaag in een bank werkt die een tijd heeft meegemaakt waarin zowel 1) als 2) niet versoepelden...
enkele actuele gegevens:
punt 1) gaat nog altijd richting soepeler en soepeler (looptijd is nu standaard 25j)
punt 2) is een klein beetje verstrengd. (al is het lachwekkend om 3% rente bij 10% inflatie een "verstrenging" te noemen, maar soit)
gevolg:
Dalende markt betekent: geen transacties.
Gezien stijgende huizenprijzen hét geboorterecht van elke Vlaming vormen, zie ik op korte termijn hetvolgende gebeuren:
1) de standaard lening naar 30j. Kort nadien richting aflossingvrij
2) De regering zal de intresten gedeeltelijk op zich nemen (aftrekbaarheid vd intresten).
aka het Zweeds model. Dan kunnen de prijzen nog gemakkelijk maal drie.
het feest is pas begonnen.
Geen opmerkingen:
Een reactie posten